微信扫码加好友)

国际知名艺术拍卖行合

私下交易  拍卖代售

不成交不收费

价格高! 效率高! 变现快!


国际知名拍卖行免费上拍丨30万高端收藏家在线竞买
微信搜一搜“收藏雅集” 联系我们_进入私人收藏家论坛
广告
全球多国房价达10年最大涨幅!为什么中国房价不涨?
素材来源:原创 | 编辑:核实中... | 发布时间 :2022-04-20 | 1088 阅读 | 分享到:

据央视财经报道,今年以来,世界上许多国家的房价迎来了十年来最大的涨幅,欧洲、北美、日本、韩国等发达国家的房价涨幅惊人。数据显示,截至2021年第二季度,全球平均房价同比上涨9.2%。比如2021年韩国平均房价上涨19.08%,达到近14年来最大涨幅;新西兰10月份房价中位数同比上涨23.4%;美国和斯洛伐克的房价涨幅也达到18.6%,土耳其的房价涨幅高达29.2%。据中新社报道,56个住房市场公布住房统计数据,50个国家房价上涨。

与这些房价飙升的国家相比,中国的房价走势显然属于清流。原因很简单。上半年房地产市场小春过后,下半年中国房地产市场开始全面降温,近两个月形成普遍下跌趋势。根据国家统计局公布的2021年10月70日城市房价数据,70%以上城市新房价格下跌,90%以上城市二手房销售价格下跌。不仅如此,数据显示,10月份全国商品房销售面积1.27亿平方米,销售额12390亿元。可以算出,平均房价已经跌至1万元以下,跌至2019年的水平。

另一方面,根据中国人民银行网站,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳步下降,决定于2021年12月15日降低金融机构存款准备金率0.5个百分点。简单来说,央行正式宣布降低存款准备金率。对于这个消息,最激动的自然是沉默了几个月的房产中介。对他们来说,降息和降准都可以和房价会涨挂钩,一时间相关消息铺天盖地。

因此,就目前的房地产市场情况而言,未来的房价走势已经形成了两个对立面。有人认为,随着房地产市场的不断调控,未来房价将继续下跌。在过去的两年里,买房意味着高水平接管,所以你不能买房。另一些人认为房地产市场即将开始复苏。现在买房是抄底的好时机,所以我们应该尽快买房,以免将来房价上涨后买不起。那么,对于那些还没有买房的人来说,他们手里有80万元。他们应该在今年和明年买房还是存钱?买房能像过去一样翻倍吗?孙宏斌的三句话可能会给我们一个参考:

01

我肯定是支持调控的,如果楼市不调控的话,这个行业也就没法干了,房价和地价都要涨上天了。

有些人可能会想,为什么房地产开发商也支持监管,对他们来说,房价越高,赚的钱就越多吗?事实上,原因很简单,如果房价太高,普通人买不起,那么房子只会成为少数富人之间的鼓游戏,另一方面,如果土地价格很高,那么房地产企业土地成本会更高,销售价格会上涨,买家会越来越少,库存压力会越来越大,所以房地产市场需要监管,不能让房价继续上涨。

另一方面,特别是在房地产市场的下行阶段,开发商也需要监管来维持房地产市场的平衡。如今,许多房地产企业正在降价出售,以减轻他们的债务和库存压力。当一家房地产企业降价时,在房地产市场下行的背景下,其他房地产企业自然会降价出售,因此房地产企业之间将形成恶意的降价竞争。换句话说,利润空间将继续减少甚至亏损。因此,有必要对房地产市场进行监管。例如,23个城市发布的限价令设定了房价销售价格的下限,如不低于备案价格的85%或80%。

02

未来五年房价既不会出现大涨也不会出现大跌,而是处于波动状态,这是所有人的共识。

笔者查阅了一下,这句话来自于孙宏斌在2018年3月亚布力论坛上对未来房地产市场的看法。房价不会大幅上涨来自房地产市场的持续调控。在多层调控措施下,房价很难得到大幅上涨的支撑,房地产市场调控的大招房地产税已经明确将在一些城市作为试点。如今,越来越多的投机者正在出售手中多余的房地产,这是房地产市场泡沫逐渐消除的体现。对于房地产市场调控不力、上涨过快的城市,住房和城乡建设部还将追究责任,并将其列入重点监测名单。

为什么不大幅下跌?一方面是为了保护已经买房的人的权益,另一方面是为了避免金融风险的加剧。如果房价下跌太快,很容易导致供应中断,导致银行坏账大幅增加,出现一系列金融问题。上述许多地方发布的限价令旨在防止这种情况。房价处于波动状态,取决于人口的流入和流出。对于人口流出较大的偏远城市,住房需求不断减少,房价难以支撑,可能出现持续下跌。对于人口持续流入的热点城市,稳步上升或稳定不变的可能性很大。


03

我们预计下半年市场会比较惨烈,要给自己留出比较安全的边界。

在8月31日融创举行的2021年中期业绩投资者会议上,孙宏斌做出了这样的判断。除了孙宏斌,万科总裁朱九生也在公司会议上表示:稳字当头,是万科目前的应对;生存比什么都重要。。换句话说,房地产暴利的时代已经过去,正在逐渐回归稳定的行业。随着房地产市场的真实需求得到体现,房地产市场必然会下跌。正如孙宏斌所预测的,房地产市场在金九银十期间的表现不如淡季。

根据克里研究中心发布的数据,2021年10月,行业前100家房地产企业销售额达到7761.4亿元,同比大幅下降32.2%。此外,根据人民法院公告网的数据,截至11月26日,全国已有380家开发商破产,多家百强房地产企业难得出现到期债务未及时偿还、债务延期等问题。可见,属于房地产的黄金时代已经消失,房地产行业正逐渐回归正常行业。

上述孙宏斌的“三句话”分别从楼市调控、房价走势、未来展望三个方面谈到了对于楼市的看法,也就是说随着楼市不断地调控下,如今房地产市场正在逐渐回归正轨,未来房价也不会出现明显的大涨与大跌。因此对于“手中有80万,今明两年应该买房还是存银行?”这个问题,答案也就很明显了,对于无房刚需来说,在条件允许的情况下可以选择买房,尽量选择热门城市核心地段,对于抱有投资想法的人来说,肯定不会出现“翻倍赚”的情况,更有可能是被“套牢”。因此如果是抱着投资想法的话,可以选择存入银行赚取利息或者用于其他方面。


田黄拍卖   潘天寿   古董拍卖会   周春芽油画

私下交易古董   古董鉴定   一克沉香多少钱

黄龙玉原石价格   古董拍卖会  夏圭   启功书法

翡翠行情  碧玺价格   和田玉   古董微信群

古玩交易   元青花瓷片价格   天珠九眼多少钱

双旗币  古玩网  高古玉   徐悲鸿字画拍卖

古玩字画   名人字画收购    字画拍卖网   鼻烟壶

景德镇瓷器   和田玉的密度   瓷器的种类   蜜蜡

   清代张怀仁   蒋蓉紫砂壶  陶器和瓷器的区别

   艺术品拍卖   古瓷器   田黄石   宋代哥窑瓷器   

珐琅彩瓷器    启功书法拍卖   新加坡拍卖会

明清瓷器鉴定拍卖   战国红价格   天珠鉴别

古玩拍卖   粉彩瓷器   范曾字画   油画拍卖

成化瓷器   元代瓷器   艺术品   徐荣发字画

古瓷器拍卖   汉代玉器  西周玉器 弘一法师

明清瓷器  红山文化玉器  上海古玩交易  紫砂壶

瓷板画   古玩市场   清明上河图价格   粉彩瓷器

顾景舟紫砂壶  张大千   高古玉拍卖行情  天珠

清代画家   清代银锭价格   和田玉市场价格

青花瓷    良渚玉琮   古玩圈规矩   雅集

赵孟頫作品   青铜器价格   顾景舟紫砂壶价格

玉器交易   拍卖成交记录   上门收购古玩   夏圭

毕渊明   私人古董交易   婺州窑   黄庭坚书画价格

黄慎字画拍卖   徐悲鸿字画拍卖   宋代瓷器

齐白石的虾   齐白石字画价格   鉴别砚台价格

李可染最新成交价   李小可字画   傅抱石作品

弘仁字画   徐宗浩书法   画家吕纪   佛珠拍卖

田黄石鉴定拍卖   文徵明作品价格   金农书画

古玉鉴定估价   吴宏书画作品   民国瓷器​价格

苏东坡书法   鼻烟壶图片   古董拍卖网   

艺术品展销   古玩鉴定专家   乾隆年制 

壹号收藏网   萧县书画网   古董网   收藏家

瓷器拍卖   北京金宝斋   苏富比拍卖   古董古玩

新加坡拍卖会   拍卖古钱币   上海瓷器拍卖

盟友网   拍卖公司骗局    三盛鼎力​   星珍文化​

古币出售   本人长期上门收古董   古董鉴定网

藏友网   佳士得拍卖行  古玩交易网  竞拍网

免责声明:凡本网注明“原创”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。


                                古董经纪人张启冉                      专业!可靠!安全!

                                私下交易  托管代售     
                                微信:gdgwscyjvip           ​    价格高​!效率高!变现快!

       收藏雅集网-权威古玩交易网站-集收购,鉴定,估值,拍卖的古董投资平台是中国专业的古董古玩交易鉴定收购拍卖赏宝拍卖网站,华夏古董古玩收藏品买卖求购瓷器字画玉器古钱币交易信息发布网站,权威的古玩古董拍卖行情交易价格历史成交拍卖公司市场记录查询平台,收藏家古董古玩交流论坛微信群。
阅读推荐
瓷器收藏                             更多
字画收藏                             更多
杂项收藏                             更多
玉器收藏                             更多
关于我们
版权所有 © 上海希文艺术品有限公司 2019 保留一切权利  沪ICP备19031063号-1   沪ICP备19031063号
站点首页
免责声明
隐私声明
友情链接