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全球多国房价达10年最大涨幅!为什么中国房价不涨?
素材来源:原创 | 编辑:核实中... | 发布时间 :2024-03-15 | 3844 阅读 | 分享到:

据央视财经报道,今年以来,世界上许多国家的房价迎来了十年来最大的涨幅,欧洲、北美、日本、韩国等发达国家的房价涨幅惊人。数据显示,截至2021年第二季度,全球平均房价同比上涨9.2%。比如2021年韩国平均房价上涨19.08%,达到近14年来最大涨幅;新西兰10月份房价中位数同比上涨23.4%;美国和斯洛伐克的房价涨幅也达到18.6%,土耳其的房价涨幅高达29.2%。据中新社报道,56个住房市场公布住房统计数据,50个国家房价上涨。

与这些房价飙升的国家相比,中国的房价走势显然属于清流。原因很简单。上半年房地产市场小春过后,下半年中国房地产市场开始全面降温,近两个月形成普遍下跌趋势。根据国家统计局公布的2021年10月70日城市房价数据,70%以上城市新房价格下跌,90%以上城市二手房销售价格下跌。不仅如此,数据显示,10月份全国商品房销售面积1.27亿平方米,销售额12390亿元。可以算出,平均房价已经跌至1万元以下,跌至2019年的水平。

另一方面,根据中国人民银行网站,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳步下降,决定于2021年12月15日降低金融机构存款准备金率0.5个百分点。简单来说,央行正式宣布降低存款准备金率。对于这个消息,最激动的自然是沉默了几个月的房产中介。对他们来说,降息和降准都可以和房价会涨挂钩,一时间相关消息铺天盖地。

因此,就目前的房地产市场情况而言,未来的房价走势已经形成了两个对立面。有人认为,随着房地产市场的不断调控,未来房价将继续下跌。在过去的两年里,买房意味着高水平接管,所以你不能买房。另一些人认为房地产市场即将开始复苏。现在买房是抄底的好时机,所以我们应该尽快买房,以免将来房价上涨后买不起。那么,对于那些还没有买房的人来说,他们手里有80万元。他们应该在今年和明年买房还是存钱?买房能像过去一样翻倍吗?孙宏斌的三句话可能会给我们一个参考:

01

我肯定是支持调控的,如果楼市不调控的话,这个行业也就没法干了,房价和地价都要涨上天了。

有些人可能会想,为什么房地产开发商也支持监管,对他们来说,房价越高,赚的钱就越多吗?事实上,原因很简单,如果房价太高,普通人买不起,那么房子只会成为少数富人之间的鼓游戏,另一方面,如果土地价格很高,那么房地产企业土地成本会更高,销售价格会上涨,买家会越来越少,库存压力会越来越大,所以房地产市场需要监管,不能让房价继续上涨。

另一方面,特别是在房地产市场的下行阶段,开发商也需要监管来维持房地产市场的平衡。如今,许多房地产企业正在降价出售,以减轻他们的债务和库存压力。当一家房地产企业降价时,在房地产市场下行的背景下,其他房地产企业自然会降价出售,因此房地产企业之间将形成恶意的降价竞争。换句话说,利润空间将继续减少甚至亏损。因此,有必要对房地产市场进行监管。例如,23个城市发布的限价令设定了房价销售价格的下限,如不低于备案价格的85%或80%。

02

未来五年房价既不会出现大涨也不会出现大跌,而是处于波动状态,这是所有人的共识。

笔者查阅了一下,这句话来自于孙宏斌在2018年3月亚布力论坛上对未来房地产市场的看法。房价不会大幅上涨来自房地产市场的持续调控。在多层调控措施下,房价很难得到大幅上涨的支撑,房地产市场调控的大招房地产税已经明确将在一些城市作为试点。如今,越来越多的投机者正在出售手中多余的房地产,这是房地产市场泡沫逐渐消除的体现。对于房地产市场调控不力、上涨过快的城市,住房和城乡建设部还将追究责任,并将其列入重点监测名单。

为什么不大幅下跌?一方面是为了保护已经买房的人的权益,另一方面是为了避免金融风险的加剧。如果房价下跌太快,很容易导致供应中断,导致银行坏账大幅增加,出现一系列金融问题。上述许多地方发布的限价令旨在防止这种情况。房价处于波动状态,取决于人口的流入和流出。对于人口流出较大的偏远城市,住房需求不断减少,房价难以支撑,可能出现持续下跌。对于人口持续流入的热点城市,稳步上升或稳定不变的可能性很大。


03

我们预计下半年市场会比较惨烈,要给自己留出比较安全的边界。

在8月31日融创举行的2021年中期业绩投资者会议上,孙宏斌做出了这样的判断。除了孙宏斌,万科总裁朱九生也在公司会议上表示:稳字当头,是万科目前的应对;生存比什么都重要。。换句话说,房地产暴利的时代已经过去,正在逐渐回归稳定的行业。随着房地产市场的真实需求得到体现,房地产市场必然会下跌。正如孙宏斌所预测的,房地产市场在金九银十期间的表现不如淡季。

根据克里研究中心发布的数据,2021年10月,行业前100家房地产企业销售额达到7761.4亿元,同比大幅下降32.2%。此外,根据人民法院公告网的数据,截至11月26日,全国已有380家开发商破产,多家百强房地产企业难得出现到期债务未及时偿还、债务延期等问题。可见,属于房地产的黄金时代已经消失,房地产行业正逐渐回归正常行业。

上述孙宏斌的“三句话”分别从楼市调控、房价走势、未来展望三个方面谈到了对于楼市的看法,也就是说随着楼市不断地调控下,如今房地产市场正在逐渐回归正轨,未来房价也不会出现明显的大涨与大跌。因此对于“手中有80万,今明两年应该买房还是存银行?”这个问题,答案也就很明显了,对于无房刚需来说,在条件允许的情况下可以选择买房,尽量选择热门城市核心地段,对于抱有投资想法的人来说,肯定不会出现“翻倍赚”的情况,更有可能是被“套牢”。因此如果是抱着投资想法的话,可以选择存入银行赚取利息或者用于其他方面。


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